По данным экспертов, цены на вторичное жилье в России превзошли уровень 2014 года (ТАБЛИЦА)
Насколько выросли цены на вторичку в Краснодаре, Сочи и других городах РФ. Фото: Ольга Доманова
Сочи – на втором месте среди городов РФ, где вторичный рынок жилья с 2014 года подорожал наиболее сильно. Среди городов-миллионеров Краснодар оказался на 13 месте – в кубанской столице вторичное жилье подорожало на 10% за пять лет. В целом, цены на вторичку в России превзошли уровень 2014 года на 4%, при этом в 40 крупных городах рынок не восстановился Портал недвижимости Domofond.ru проследил, как изменились цены на вторичное жилье за 5 лет в 74 крупных городах страны и в России в целом, сообщает ИА KrasnodarMedia.
В среднем по стране стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла на 4%: с 64 391 руб. до 66 962 руб. Цены выросли в 34 городах. В 40 городах квадратный метр на «вторичке» подешевел.
В октябре 2019 года цены на вторичном рынке России побили рекорд октября 2014-го. С октября 2014 года по октябрь 2019-го вторичная недвижимость не только восстановилась после падения, но и превысила докризисный уровень на 4%. Если в октябре 2014 года квадратный метр стоил 64 391 руб., то в октябре 2019-го – 66 962 руб.
Города с максимальным ростом цен за 5 лет
Из 74 городов средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 34.
Первое место занял Симферополь (Крым). Здесь «квадрат» подорожал на 54,1%: с 51 294 руб. до 79 033 руб.
На втором месте Сочи, где цены на вторичном рынке за 5 лет выросли на 46,2%: с 83 657 руб. до 122 317 руб.
Третье место у Севастополя, где рост составил 32,8%: с 69 335 руб. до 92 111 руб. за кв. м.
Города с самым значительным падением цен
В 40 городах цены на вторичные квартиры так и не вернулись на докризисный уровень. По итогам пяти лет максимальное снижение цен наблюдается в Кирове: на 22,3%, с 51 851 до 40 308 руб. за кв. м. Второе место у Нижнего Тагила, здесь «квадрат» подешевел на 16,6%, с 43 873 до 36 605 руб. На третьем месте Саранск, где цены снизились на 15% — с 54 949 до 46 714 руб. за квадратный метр.
Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионерах
Мегаполисы разделились пополам: в восьми из них цены на «вторичку» выросли в диапазоне от 1,0% до 28,4%, в восьми — снизились на 0,8–12,5%.
Больше всего вторичная недвижимость подорожала в Санкт-Петербурге. За пять лет цена «квадрата» выросла на 28,4%, с 104 788 руб. до 134 557 руб.
Второе место у Казани. В столице Татарстана цены поднялись почти на четверть, с октября 2014 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке достигла 83 046 руб. за кв. м.
Новосибирск занял третье место с ростом цен на 10,8%: с 66 064 руб. до 73 207 руб. за кв. м.
В Москве цены выросли на 8,7% по сравнению с октябрем 2014 года.
Краснодар – на 13 месте с ростом в 10%, с 55 980 рублей за «квадрат» до 61 598 рублей на квадратный метр жилья.
Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионерах (октябрь 2014 – октябрь 2019 г.)
Место в рейтинге
Город
Регион
Цена в октябре 2014 г., руб/кв. м
Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м
Динамика
4
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
104 788
134 557
28,4%
6
Казань
Татарстан
66 970
83 046
24,0%
11
Новосибирск
Новосибирская область
66 064
73 207
10,8%
13
Краснодар
Краснодарский край
55 980
61 598
10,0%
14
Москва
Москва
204 711
222 540
8,7%
23
Уфа
Башкортостан
69 658
72 436
4,0%
30
Нижний Новгород
Нижегородская область
69 302
70 456
1,7%
31
Пермь
Пермский край
56 684
57 264
1,0%
36
Волгоград
Волгоградская область
49 815
49 413
-0,8%
37
Красноярск
Красноярский край
62 165
61 426
-1,2%
39
Воронеж
Воронежская область
51 682
50 583
-2,1%
47
Ростов-на-Дону
Ростовская область
62 842
60 071
-4,4%
48
Омск
Омская область
49 804
47 497
-4,6%
49
Екатеринбург
Свердловская область
78 243
74 537
-4,7%
55
Самара
Самарская область
64 540
59 752
-7,4%
69
Челябинск
Челябинская область
46 863
41 020
-12,5%
— В течение последних пяти лет на рынок недвижимости в российских городах влияли как общие, так и локальные факторы. Общим стал кризис на рынке недвижимости: на ценовых графиках почти каждого города высшая точка пришлась на февраль – апрель 2015 года, после этого началось падение. Исключение составили города Крыма, а также Сочи. В Крыму, благодаря спросу из других регионов, было и второе повышение цен – весной 2016 года. В Сочи после Олимпиады резкого падения цен вовсе не наблюдалось, зато с 2017-го начался уверенный рост, который продолжается до сих пор. Темпы выхода из пике в большинстве остальных городов зависят от локальных факторов: насколько продавцы завышали цены до кризиса, сколько новостроек вышло в продажу за эти пять лет и т. п. В ряде городов вторичный рынок так и не восстановился, – комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru.