Насколько выросли цены на вторичку в Краснодаре, Сочи и других городах РФ

0 66

По данным экспертов, цены на вторичное жилье в России превзошли уровень 2014 года (ТАБЛИЦА)

Насколько выросли цены на вторичку в Краснодаре, Сочи и других городах РФ

Насколько выросли цены на вторичку в Краснодаре, Сочи и других городах РФ. Фото: Ольга Доманова

Сочи – на втором месте среди городов РФ, где вторичный рынок жилья с 2014 года подорожал наиболее сильно. Среди городов-миллионеров Краснодар оказался на 13 месте – в кубанской столице вторичное жилье подорожало на 10% за пять лет. В целом, цены на вторичку в России превзошли уровень 2014 года на 4%, при этом в 40 крупных городах рынок не восстановился Портал недвижимости Domofond.ru проследил, как изменились цены на вторичное жилье за 5 лет в 74 крупных городах страны и в России в целом, сообщает ИА KrasnodarMedia.

В среднем по стране стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла на 4%: с 64 391 руб. до 66 962 руб. Цены выросли в 34 городах. В 40 городах квадратный метр на «вторичке» подешевел.

В октябре 2019 года цены на вторичном рынке России побили рекорд октября 2014-го. С октября 2014 года по октябрь 2019-го вторичная недвижимость не только восстановилась после падения, но и превысила докризисный уровень на 4%. Если в октябре 2014 года квадратный метр стоил 64 391 руб., то в октябре 2019-го – 66 962 руб.

Города с максимальным ростом цен за 5 лет

Из 74 городов средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в 34.

Первое место занял Симферополь (Крым). Здесь «квадрат» подорожал на 54,1%: с 51 294 руб. до 79 033 руб.

На втором месте Сочи, где цены на вторичном рынке за 5 лет выросли на 46,2%: с 83 657 руб. до 122 317 руб.

Третье место у Севастополя, где рост составил 32,8%: с 69 335 руб. до 92 111 руб. за кв. м.

Города с самым значительным падением цен

В 40 городах цены на вторичные квартиры так и не вернулись на докризисный уровень. По итогам пяти лет максимальное снижение цен наблюдается в Кирове: на 22,3%, с 51 851 до 40 308 руб. за кв. м. Второе место у Нижнего Тагила, здесь «квадрат» подешевел на 16,6%, с 43 873 до 36 605 руб. На третьем месте Саранск, где цены снизились на 15% — с 54 949 до 46 714 руб. за квадратный метр.

Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионерах

Мегаполисы разделились пополам: в восьми из них цены на «вторичку» выросли в диапазоне от 1,0% до 28,4%, в восьми — снизились на 0,8–12,5%.

Больше всего вторичная недвижимость подорожала в Санкт-Петербурге. За пять лет цена «квадрата» выросла на 28,4%, с 104 788 руб. до 134 557 руб.

Второе место у Казани. В столице Татарстана цены поднялись почти на четверть, с октября 2014 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке достигла 83 046 руб. за кв. м.

Новосибирск занял третье место с ростом цен на 10,8%: с 66 064 руб. до 73 207 руб. за кв. м.

В Москве цены выросли на 8,7% по сравнению с октябрем 2014 года.

Краснодар – на 13 месте с ростом в 10%, с 55 980 рублей за «квадрат» до 61 598 рублей на квадратный метр жилья.

Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионерах (октябрь 2014 – октябрь 2019 г.)

Место в рейтинге

Город

Регион

Цена в октябре 2014 г., руб/кв. м

Цена в октябре 2019 г., руб/кв. м

Динамика

4

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

104 788

134 557

28,4%

6

Казань

Татарстан

66 970

83 046

24,0%

11

Новосибирск

Новосибирская область

66 064

73 207

10,8%

13

Краснодар

Краснодарский край

55 980

61 598

10,0%

14

Москва

Москва

204 711

222 540

8,7%

23

Уфа

Башкортостан

69 658

72 436

4,0%

30

Нижний Новгород

Нижегородская область

69 302

70 456

1,7%

31

Пермь

Пермский край

56 684

57 264

1,0%

36

Волгоград

Волгоградская область

49 815

49 413

-0,8%

37

Красноярск

Красноярский край

62 165

61 426

-1,2%

39

Воронеж

Воронежская область

51 682

50 583

-2,1%

47

Ростов-на-Дону

Ростовская область

62 842

60 071

-4,4%

48

Омск

Омская область

49 804

47 497

-4,6%

49

Екатеринбург

Свердловская область

78 243

74 537

-4,7%

55

Самара

Самарская область

64 540

59 752

-7,4%

69

Челябинск

Челябинская область

46 863

41 020

-12,5%

— В течение последних пяти лет на рынок недвижимости в российских городах влияли как общие, так и локальные факторы. Общим стал кризис на рынке недвижимости: на ценовых графиках почти каждого города высшая точка пришлась на февраль – апрель 2015 года, после этого началось падение. Исключение составили города Крыма, а также Сочи. В Крыму, благодаря спросу из других регионов, было и второе повышение цен – весной 2016 года. В Сочи после Олимпиады резкого падения цен вовсе не наблюдалось, зато с 2017-го начался уверенный рост, который продолжается до сих пор. Темпы выхода из пике в большинстве остальных городов зависят от локальных факторов: насколько продавцы завышали цены до кризиса, сколько новостроек вышло в продажу за эти пять лет и т. п. В ряде городов вторичный рынок так и не восстановился, – комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru.

Источник

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.