Многие мечтают о собственном жилье у моря. Некоторые люди, покупая квартиру в ипотеку, выплачивают банку взнос за счет сдачи этой же жилплощади в аренду.
Россиянин решил поделиться своим опытом, выгодно ли это? Свои выводы он изложил в микроблоге на платформе Яндекс Дзен. Он пояснил, что купил квартиру в Сочи, когда цены еще не были «запредельными».
“3 года назад я купил студию в Сочи за 1,5 миллиона в ипотеку на 30 лет. Ежемесячный платеж по ипотеке составляет меньше 10 000 рублей. Она хорошо сдается за 15 тысяч круглый год и я уверен, можно смело поднимать ценник” – пишет автор.
Мужчина пояснил, что коммунальные платежи не превышают 3-х тысяч рублей в месяц. Плюс он оформляет ежегодную страховку — около 8 тысяч. Платеж за ипотеку составляет 10 тыс.рублей. Прибыль — 15 тыс в месяц.
“15 000 — 10 000 — 3 000 = 2 000. То есть 2 000 рублей остается в месяц, за год получается 24 000, отнимаем 8 000 страховки и получаем 16 000 рублей. Можете отнять еще 7200 налога (4% от суммы годовой аренды для самозанятых). Если учитывать небольшой простой по аренде и мелкий ремонт, то у нас остается около нуля.” — пишет мужчина. При этом в комментариях все удивились, что коммунальные платежи включены в стоимость аренды жилья. Поскольку обычно в Сочи все квартиросдатчики просят плату за коммуналку отдельно.
Но в любом автор блога уверяет, что такой вариант ипотеки выгоден, поскольку квартира сама себя окупает, а через 30 лет он станет полноправным не обремененным собственником.
Также он пояснил, что может сейчас продать квартиру, закрыть ипотеку и у него еще останутся деньги. Поскольку недвижимость в Сочи за 3 года подорожала на 40%.
Однако рубль обесценивается — заметил автор, а стоимость жилья в Сочи за 30 лет может увеличиться в 5 раз. Поэтому, судя по всему, расставаться со своей жилплощадью автор не спешит.