В среднем по стране квадратный метр на «вторичке» подорожал на 4,4%
Слушать
Насколько подорожал «квадрат» на вторичном рынке жилья в Краснодаре, Сочи и городах РФ. Фото: Юрий Гуршал
В Краснодаре квадратный метр на вторичном рынке жилья подорожал на 6,4%. В Сочи рост более значителен – 9,3% за год. Аналитики портала Domofond.ru изучили динамику цен на вторичную недвижимость в целом по стране и в крупных городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года. В среднем по России стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла за год на 4,4% до 45 003 руб. Больше других поднялись в цене двухкомнатные квартиры: на 7,5%, с 2 000 000 до 2 149 987 руб. за объект, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на.
По данным портала недвижимости Domofond.ru, с декабря 2018 по декабрь 2019 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья по России выросла на 4,4% с 43 129 до 45 003 руб. Больше других, на 7,5%, выросли цены на двухкомнатные квартиры: с 2 000 000 до 2 149 987 руб. В меньшей степени подорожали «однушки». Они прибавили в цене 6,3%: если в конце 2018 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 1 580 002 руб., то в декабре 2019-го — 1 680 024. Трехкомнатные квартиры подорожали меньше других. За год они прибавили в цене всего 3,7%, при этом средняя стоимость предложения составила 2 800 000 руб. за объект.
Комнатность
Цена вдекабре 2018 г., руб./кв. м
Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м
Динамика
Однокомнатная
1 580 002
1 680 024
6,3%
Двухкомнатная
2 000 000
2 149 987
7,5%
Трехкомнатная
2 700 000
2 800 000
3,7%
Города — лидеры роста цен на вторичную недвижимость
Из 78 городов, данные по которым вошли в исследование, рост цен на вторичное жилье отмечен в 75. Первое место рейтинга занял Новокузнецк: здесь стоимость квадратного метра выросла на 13,7%, с 33 930 до 38 569 руб. Второе место у подмосковного Подольска с ростом 11,9%, с 84 353 до 94 430 руб./кв. м. На третьей позиции — Иркутск. Город незначительно, на полпроцента, отстал по темпам роста цен от Подольска. За год «квадрат» на вторичном рынке в Иркутске подорожал с 57 581 до 64 117 руб.
В ТОП-10 городов. Где наиболее сильно подорожала «вторичка» оказался и Сочи – он на 8 месте с «прибавкой» в 9,3%.
Топ-10 городов России, где цены на вторичное жилье выросли за год
Место в рейтинге
Город
Регион
Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м
Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м
Динамика
1
Новокузнецк
Кемеровская область
33 930
38 569
13,7%
2
Подольск
Московская область
84 353
94 430
11,9%
3
Иркутск
Иркутская область
57 581
64 117
11,4%
4
Химки
Московская область
110 405
122 312
10,8%
5
Владивосток
Приморский край
100 000
110 417
10,4%
6
Новороссийск
Краснодарский край
57 978
63 554
9,6%
7
Хабаровск
Хабаровский край
71 584
78 329
9,4%
8
Сочи
Краснодарский край
93 251
101 919
9,3%
9
Кострома
Костромская область
40 625
44 388
9,3%
10
Балашиха
Московская область
88 028
96 085
9,2%
Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках
В десяти городах-миллионниках рост цен на «вторичку» превысил средний показатель по стране. Первое место среди них занял Новосибирск. Здесь стоимость «квадрата» поднялась с 61 542 до 66 984 руб., то есть на 8,8%. На втором месте (и 14-й позиции в общем рейтинге) оказалась Казань. В столице Татарстана положительная динамика составила 8,5%: в декабре 2018 г. квадратный метр стоил 72 226 руб., а через год — уже 78 372. Третье место (16-е в общем рейтинге) — у Санкт-Петербурга с годовым ростом на 7,9% со 108 869 до 117 518 руб./кв. м.
Столица заняла 29-е место в общем рейтинге и седьмое среди городов-миллионников. В Москве вторичное жилье подорожало на 5,8%, до 196 683 руб./кв. м.
Краснодар – на 28 месте в общеросссийском рейтинге и шестой среди миллионников – динамика роста цены на вторичном рынке жилья составила 6,4 %.
Динамика стоимости вторичного жилья в городах-миллионниках за год
Место в рейтинге
Город
Регион
Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м
Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м
Динамика
12
Новосибирск
Новосибирская область
61 542
66 984
8,8%
14
Казань
Татарстан
72 226
78 372
8,5%
16
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
108 869
117 518
7,9%
20
Нижний Новгород
Нижегородская область
59 058
63 498
7,5%
27
Красноярск
Красноярский край
55 424
59 035
6,5%
28
Краснодар
Краснодарский край
50 253
53 487
6,4%
29
Москва
Москва
185 907
196 683
5,8%
32
Воронеж
Воронежская область
44 885
47 273
5,3%
35
Пермь
Пермский край
51 084
53 662
5%
39
Омск
Омская область
41 667
43 550
4,5%
47
Уфа
Башкортостан
65 521
67 886
3,6%
61
Екатеринбург
Свердловская область
67 576
69 158
2,3%
62
Самара
Самарская область
53 408
54 623
2,3%
65
Ростов-на-Дону
Ростовская область
55 175
56 212
1,9%
72
Волгоград
Волгоградская область
45 454
45 832
0,8%
76
Челябинск
Челябинская область
38 126
38 133
0%
Рост цен на квартиры в новостройках в течение прошлого года вызвал и подорожание вторичного жилья. Причем больше остальных подорожали «двушки». Поскольку в декабре 2018 года они были максимально близки по цене к новым однокомнатным квартирам, взрывной, на 30%, рост цен на «однушки» в новостройках заставил дорожать и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. В целом же «вторичка» пока только тянется за новым жильем — возможно, более интенсивный рост будет в 2020 году.