Недостроенные многоэтажки на ул. Калужской узаконены по суду, но не имеют проектной документации и разрешения на строительство (ФОТО)
Слушать
Самострой – не самострой: в Краснодаре дома-«призраки» с нарушениями могут «воскреснуть». Фото: Предоставлено Ниной З.
Предыстория:
После нескольких лет судебных споров, самострой в Горсаду Краснодара «приговорили» к сносу
В Краснодаре по улице Калужской 16 и 18, а также Калужской /Камчатской, 24/3 может возобновиться строительство многоквартирных домов, которые начали возводиться без разрешительных документов и, согласно данным технической экспертизы, не соответствуют строительным нормам. Администрация Краснодара в 2015 году попыталась через суд добиться сноса самостроев, но собственникам жилья удалось узаконить многоэтажки. Впрочем, достроить дома и сдать их в эксплуатацию до сих пор не удалось. Строительный процесс «забуксовал» на уровне бетонных коробок высотой 7-8 этажей. Некоторые краснодарцы опасаются, что недострой могут «реанимировать», несмотря на то, что он построен с нарушениями норм безопасности, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Строительство 10 этажных многоквартирных домов жилого комплекса «Формат» на улице Калужской и Камчатской стартовало в 2013 году. Квартиры у застройщика – ООО «ПрофстройЮг» продавались как горячие пирожки. Покупатели смотрели на низкую цену и не обращали внимание на отсутствие разрешительных документов. Между тем, как выяснили специалисты администрации Краснодара, дома возводились с существенным нарушением градостроительных норм и предельных параметров разрешенного строительства, а также на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке.
«Администрация города предъявляла исковое заявление в Прикубанский районный суд города Краснодара о сносе самовольно возведенных строений по обоим адресам в 2015 году. Суд объединил дела в одно производство, назначил проведение судебной строительно-технической экспертизы в отношении спорных строений. Заочным решением суда в январе 2016 году исковое заявление администрации о сносе двух самовольно возведенных многоквартирных жилых домов удовлетворено», — сообщают специалисты управления муниципального контроля администрации Краснодара.
Однако в феврале 2016 года определением Прикубанского районного суда города Краснодара заочное решение Прикубанского районного суда города Краснодара было отменено, приостановлено производство по делу и назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы в отношении спорных строений.
«Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 25.04.2016 администрации отказано в удовлетворении искового заявления о сносе двух самовольно возведенных многоквартирных жилых домов, расположенных на земельных участках по ул. Калужской, 24/ ул. Камчатской, 3, ул. Калужской, 16, 18, а также удовлетворены встречные исковые заявления о признании права собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирных жилых домах», — рассказывают специалисты мэрии кубанской столицы.
Заселиться в купленные квартиры покупателям в жилом комплексе «Формат» не удалось до сих пор. Стройку «заморозили», а руководителя строительной компании обвинили в мошенничестве. Обращения во всевозможные инстанции покупателей квартир, которые остались и без денег, и без крыши над головой пока результатов не дают, однако шанс, что дома все-таки достроят существует.
Между тем, по мнению некоторых краснодарцев, «реанимация» домов без разрешительных документов может быть опасной. Об этом говорится в обращении в редакцию ИА KrasnodarMedia от жительницы Краснодара Нины З.
«В 2018 году в рамках уголовного дела по обвинению генерального директора застройщика ООО «ПрофстройЮг» обвиняемого по ст. 159 п4 была проведена строительная экспертиза указанных строений. Вывод эксперта – данные строения несут угрозу жизни и здоровью гражданам, не соответствуют строительным и санитарно-гигиеническим требованиям, не соответствуют сейсмобезопасности и расположению относительно соседних объектов недвижимости», — сообщается в письме в редакцию.
Недостроенный жилой комплекс ЖК «Формат» привлек внимание департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края. В ответе из ведомства жительнице Краснодара о проблемных домах сообщается о результатах внеплановых проверок объектов, согласно которым строительные работы на них не ведутся.
Город призраков – Краснодар: вместо сданного по суду ЖК «Формат» только «скелеты» зданий
«В ходе проверок выявлены нарушения статей 48,49, 51, 52 Градостроительного кодекса РФ (отсутствует утвержденная проектная документация, положительное заключение экспертизы, проектной документации, разрешение на строительство) и обязательных требований нормативных документов в области строительства», — говориться в ответе из департамента по надзору в строительной сфере.
В отношении правообладателя земельного участка, где расположены строящиеся дома, возбуждены дела об административных правонарушениях, а застройщику выданы предписания об устранении выявленных нарушений.
«С целью принятия комплексных мер и недопущению самовольной застройки г. Краснодара информация о фактах выявленных нарушений для принятия мер в пределах полномочий направлена в администрацию муниципального образования город Краснодар, прокуратуру Прикубанского административного округа г. Краснодар», — сообщается в ответе департамента по надзору в строительной сфере.
#СамостроиКубани