За год новостройки в российских регионах подорожали на 8,7 %
Дорогие «квадраты» или почему стоит покупать жилье в новостройках на Кубани немедленно.
Фото: Мария Оленникова
На 8,7 процента в среднем подорожали за год новостройки в российских регионах, и на Кубани, в том числе, цена квадратного метра уверенно ползет вверх. Такой подсчет сделали аналитики федерального портала недвижимости «Мир квартир». Корреспонденты «Российской газеты» разобрались, почему выросла стоимость квартир, и выяснили, стоит ли покупать жилье по новогодним акциям, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Анализ рынка недвижимости затронул 70 городов с населением более 300 тысяч человек. Эксперты сравнили цены — новостройки подорожали в 64 городах. Стоимость квартир за год выросла примерно на пять тысяч рублей за «квадрат». Больше других (примерно на 20 процентов) подорожало жилье в Магнитогорске, Астрахани, Иркутске, Краснодаре, Хабаровске, Сочи. Вслед за новостройками цены поднялись и на вторичном рынке.
Кубань — тоже в лидерах по росту цен на квартиры в новостройках. Аналитики рынка недвижимости объясняют: это подорожание связано с ажиотажным спросом на новое жилье в конце 2018 и начале 2019 годов, а также с общим информационным фоном о росте цен на недвижимость. Даже на окраинах Краснодара квадратный метр ползет вверх. Кроме того, застройщики оправданно ждут сокращения предложений на рынке из-за ухода значительной части игроков.
В Краснодаре квартиры в новостройках до сих пор продолжают дорожать. «И, скорее всего, в следующем году эта тенденция сохранится, — отмечает президент Кубанской палаты недвижимости Александр Литовка. — Поэтому новогодний период, пожалуй, традиционно выгодный для покупки недвижимости — застройщики организуют акции, да и на рынке вторичного жилья собственники охотнее идут на уступки».
Квартиры в сочинских новостройках тоже выросли в цене из-за повышенного спроса и малого количества строящихся домов. «Их можно буквально пересчитать по пальцам. Все это приводит к дефициту жилья, — говорит президент Гильдии риелторов Сочи Юлия Усачева. Ходовая однокомнатная квартира на курорте стоит примерно от 3,6 миллиона рублей, а двухкомнатная — от шести миллионов.
Причем речь идет о самом дешевом жилье, удаленном от центра Сочи. «По сравнению с прошлым годом спрос на квартиры в новостройках не увеличился и не снизился, а остался стабильным, — заключила президент Гильдии риелторов Сочи. — Конечно, если вы решились на покупку нового жилья, то есть смысл совершить сделку сейчас, потому что многие застройщики с конца декабря по январь-февраль предлагают различные акции, бонусы и рассрочки, а падения цен на квартиры в следующем году не ожидается».
Накануне Нового года свои исследования по росту цен на новостройки представили и другие порталы недвижимости.
По версии «Авито Недвижимость» в тройку лидеров по динамике роста цен за неполные полгода (с начала июля по конец ноября) вошли: Чувашия, Краснодарский край и Ленинградская область.
Комментарий
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»:
— Основной итог года — прогнозируемого резкого взлета цен не произошло. Быстрого подорожания жилья не стоит ожидать и в 2020 году. Несмотря на рост затрат застройщиков, доходы населения остаются ограниченными — у людей банально нет лишних денег на покупку недвижимости. Удача года — реформа долевого строительства (с привлечением проектного финансирования от банков и продажей через эскроу-счета) прошла безболезненно, не случилось массового банкротства застройщиков и резкого сокращения объема новостроек. Хотя такие риски были, что система просто не успеет перестроиться и часть застройщиков не сможет перейти на новые правила. Кроме падения доходов населения рынку жилья сейчас помогает стабилизироваться снижение ставок. С одной стороны, это приводит к дешевеющей ипотеке, что стимулирует спрос. А с другой — происходит переток инвестиционных денег из финансовой сферы на рынок недвижимости. Ведь депозиты стали низкодоходными, а вот аренда жилья превышает доходность по банковским депозитам. Поэтому инвесторы будут перестраиваться.